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滨江金融广场地下配套用房招商方案

时间: 2017-08-22点击量: 952

一、 项目概况与招商范围:

1 滨江新城简介:

滨江新城是国家级湘江新区的核心片区,东临湘江,南临岳麓山风景名胜区,西接长沙市政府。规划范围为:湘江以西,银杉路以东,潇湘嘴以北,北二环以南。规划面积6.7平方公里,是长沙主城中心区、“湘江西岸现代服务业走廊”核心,由政府主导,先导控股集团开发运营,主要承担金融商务、文化旅游等功能,可容纳就业人口约35万,居住人口约16万。片区于2007年启动建设,历经多年发展,初步建成了两型高端品质金融新城。20168月,湖南省政府在肯定了滨江历年发展成果的基础上,提出将滨江新城打造成为湖南省唯一的省级www.95998888.com暨湖南www.95998888.com,以湘府阅[2016]53号会议纪要明确这一定位。

湖南www.95998888.com位于滨江新城核心区,规划范围为:银杉路以东,北津城遗址公园以南,湘江以西,渔人码头以北,面积约2.8平方公里,总建筑面积约676万平米,已被湖南省政府明确为湖南唯一的省级www.95998888.com,将建设成为立足中部,辐射西部的全国区域性www.95998888.com

2 项目名称:滨江金融广场地下配套用房招商

3 建设区域本项目位于湘江新区滨江新城湖南www.95998888.com范围内;

4 项目址:位于湖南www.95998888.com主中心,滨江片区茶山路与滨江景观道交汇以东,南临湘江玖号,北临A7地块,东临湘江,西邻民生银行大厦,位于金融广场地下空间。

5 出租面积:金融广场地下配套用房约7167(此指标为规划面积,最终面积以合同约定的实测面积为准)

6 物业性质:停车场配套用房

7 招商内容:应招人可开发符合www.95998888.com产业导入及相关配套导入的要求相关业态,组织实施该项目后续的运营管理。原则以健身运动休闲、金融配套等相关业态为主导,优先湖南www.95998888.com两型绿色等发展理念的相关业态。应招人需在选址区域内进行商业配套设施的导入,以满足金融服务类、体育休闲类、康体类、科技时尚创意类、展览展示类、配套娱乐与零售类等功能需要。

具体业态包括但不限于以下三大类:

休闲商业定位:便利店、咖啡、美容SPA、婚纱、高端定制等;

金融配套定位:摄影、设计、媒体孵化、路演、展览、艺术品、博物馆等;

体育健身定位;骑行俱乐部、瑜伽、健身、球馆等。

其他要求:

因无法大量解决油烟问题,不得设传统餐饮;

因项目临江较潮湿,不建议设置书吧等业态;

8 合作模式:拟采用整体租赁+约定租金形式,将金融广场地下空间配套用房整体打包,交由一家机构进行统一经营、统一招商、统一管理。

9 交付标准物业交付前,招商人拟将电力增容至满足商业需求,其他均按现场交付,主要交付标准如下:

拟租配套用房已通过设计、监理、施工、建设单位竣工验收合格,且招商人已取得使用权;

现有消防系统工程仅满足设计用途需求,招商人负责完成首次消防验收;

招商人负责电力增容至1250KVA,按现状交付场地;

对后续装修如二次消防改造及验收、给排水设施、配电到户、弱电、店招、导视等工程及相关报建手续与费用由承租人自行解决;

招商人指定物业公司对物业进行管理并提供相应的服务。

10 合作期限:合同期原则上为10,可根据应招人投资强度和运营方案适当延长合作期,合作期最长不能大于20年(具体以合同约定为准)。合同期满,在规划不调整,同等合约条件下优先考虑应招人续签;

11 合同生效条件:因招商人正在办理金融广场地下配套用房的产权等相关手续,暂未取得正式的场地使用授权与可以做经营用途的相关批复,为确保成交供应商的合法权益,在未解决以上问题之前,成交供应商与招商人签订合同中将明确约定招商人正式获得场地相关授权作为合同生效条件,具体内容以合同条款约定为准。

12 合同模版:具体合同模板,向招商联系人索取。

13 招商报名时间:本方案发布后十日内(含发布当日)。

二、 应招人资格要求:

1、 应招人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照,营业执照处于有效期;

2、 应招人经营范围涵盖下列内容之一:商业管理、资产管理、体育、健身、婚纱摄影、艺术品、文化创意、品牌策划、展览展示、房产经纪

三、 招商选商办法及评分标准

本项目实行招商信息公示,社会化招商,招商人根据应招人运营方案、商务条件、应招人实力等进行择优选择。

评审因素和标准:


序号

评审因素

评分标准

1

商务技术

F140

方案完整性

(5分)

运营方案PPT演示内容体现:运营主题、业态布局、拟引入机构品牌、装修改造计划(空间设计示意)、商业经营思路(宣传、活动等)几个元素,每遗漏一个内容扣1分,最多计5分。

团队配置

(5分)

综合条件高,项目团队配备合理  计5分

综合条件较高,项目团队配备基本合理   计3分

综合条件一般,项目团队配备欠合理     计1分

方案内容(30分)

对项目的服务目标、范围和任务理解清晰、明确的,计5分,否则计0-3分;

服务方案能否充分体现:项目的主题定位是否合理,商业配套布局能否充分满足采购需求的,0-5分,评委自主评分。

租金定价方式是否合理(含起步租金、免租期、租金增长率等),0-10分,评委自主评分。

有合理的进度计划和相应的保证措施,计3分,否则不计分。

提供有效的质量保证措施的,计2分,否则不计分。

有创新举措,有合理化建议,有增值服务,每条计1分,最多计5分。

2

磋商报价

F260

1、未低于下限值的合理报价的最高报价作为基准价,具体计算方法如下:

①最高投标报价为A值;

②投标人实际报价为A的,报价得分=60;

③投标人实际报价低于A的,报价得分=60-60×A—投标报价/A;

④负分视为零分。

2、低于下限值的报价无效。

报价里面要体现起步租金及平均租金涨幅


注:在磋商过程中,磋商文件可能发生实质性变动的技术、服务要求以及合同草案条款,请在可能变动的条款旁予以文字注明。

四、 招商资料要求:

1、 递交资料:

a) 公司简介(包含营业执照、资质证书等);

b) 运营方案运营方案PPT演示内容体现:运营主题、业态布局、拟引入机构品牌、装修改造计划(空间设计示意)、商业经营思路(宣传、活动等)等内容);

c) 商务报价(含合作期年均租金,每年租金及租金递增率)

2、 递交资料截止时间:201791117:30分止;

3、 报送地址:www.95998888.com招标采购交易平台(长沙市岳麓区兴联路洋湖景园商务楼1705);

4、 未按上述要求提交资料的,其应招文件不合格,将被确定为不合适招商对象;

5、 招商联系人: 13786200185

李特用18942539866

招商热线:0731-88700888

招商单位:长沙市滨江新城建设开发有限责任公司

时间:2017822



示意图一:金融广场地下空间平面图


示意图二金融广场地下配套用房实景图



※ 本招商方案最终解释权归长沙市滨江新城建设开发有限责任公司所有。



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